Comprar una propiedad suele ser la operación más importante en la vida de una persona. El estudio de títulos es la revisión legal que confirma que esa compra se apoya en una base sólida: que quien vende puede vender y que el inmueble está libre de problemas legales.
Qué es un estudio de títulos
Es el análisis de la historia jurídica de la propiedad, por lo general de los últimos diez años. Revisa las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces, las escrituras y los certificados, para verificar el dominio y detectar cualquier carga que afecte la operación.
Qué revisa
- Dominio vigente y cadena de inscripciones.
- Hipotecas, gravámenes y limitaciones al dominio.
- Prohibiciones de enajenar, embargos y litigios pendientes.
- Servidumbres, usufructos u otros derechos de terceros.
- Concordancia entre la escritura, la inscripción y los certificados.
Por qué hacerlo antes de firmar
Se realiza antes de la promesa o la compraventa, cuando todavía hay margen para negociar, exigir saneamientos o retirarse de la operación sin consecuencias. Comprar sin estudio es asumir riesgos que rara vez se ven a simple vista: deudas asociadas al inmueble, inscripciones mal hechas o terceros con derechos sobre la propiedad.
Con abogado, no solo con el corredor
El corredor gestiona la operación comercial; revisar la legalidad de los títulos es un trabajo distinto, que exige criterio jurídico. Que un abogado revise los títulos, la promesa y la compraventa es lo que protege realmente su compra.
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Este artículo es orientativo y no sustituye asesoría sobre un caso concreto. Si está por comprar una propiedad, escriba a Picero Abogados con la dirección o el rol del inmueble.
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